Zakup

Wybór

► poszukiwanie ofert w aplikacjach typu idealista, pozyskiwanie ofert od właścicieli, prywatnych, agencji 

Wizytacje

► konieczność umawiania spotkań z właścicielami i przedstawicielami agencji

Dokumentacja

► brak pewności co do pełnej dokumentacji nieruchomości, zgodności ze stanem faktycznym, jej zadłużenia, nieprawidłowości budowlanych

Okr​​​​​eślenie ceny

► negocjacje z właścicielem lub agencją w lub bez związku z ceną rynkową nieruchomości

Cena

► rynkowa lub wykraczająca poza nią

Obciążenia po zakupie

► możliwe zakupy obciążonych nieruchomości, z umowami najmu, służebnościami, koniecznością uzyskania legalizacji samowoli budowlanych i odstępstw od projektu

Akceptacja propozycji

► negocjacje mogą trwać kilka tygodni i zakończyć się odrzuceniem przez właściciela w związku z nieprzyjęciem warunków, w tym proponowanej ceny

Proces zakupu

► złożenie propozycji, jej akceptacja lub odrzucenie, wpłata zadatku lub zaliczki, wybór notariusza i akt notarialny

Zwolnienie

► zwykle po akcie notarialnym lub w określonym terminie

Koszty zakupu nieruchomości o wartości 50 tys. euro

► cena nieruchomości  (50 tys. euro), koszty dodatkowe: m.in. prowizja agencji nieruchomości (min. 3 tys. euro), prowizja notariusza (ok. 3 tys. euro), koszty rejestracji aktu (ok. 3 tys. euro), koszt tłumaczy (ok. 1-2 tys. euro) - na życzenie kupującego

Doradztwo nieruchomości

Case Sole

Bezpieczny zakup nieruchomości na włoskim rynku i aukcjach

Doradztwo nieruchomości

dr Maciej Jan Mazurkiewicz

Nadchodzące aukcje

Pakiety

Zakup nieruchomości

PAKIET ZAKUPOWY:

1.  wybór nieruchomości
2.  analiza dokumentacji
3.  propozycja zakupu
4.  ustalenia notarialne
5.  przepisanie mediów
6.  podatek od nieruchomości
7.  kontakt z zarządcą budynku

Obsługa po sprzedaży

PAKIET POSPRZEDAŻOWY:

1.  przepisanie mediów
2.  podatek od nieruchomości
3.  kontakt z zarządcą budynku

Aukcje nieruchomości

PAKIET AUKCYJNY:

1.  wybór nieruchomości
2.  analiza dokumentacji
3.  oferta aukcyjna
4.  udział w aukcji
5.  ustalenie zapłaty ceny
6.  przepisanie mediów
7.  podatek od nieruchomości
8.  kontakt z zarządcą budynku

Prow. Katania

1.  Catania, via Fiordaliso 33 – dom 113 m², działka 307 m², oferta min. 28 922,00 € (termin: 16/04/2025)
2.  Caltagirone, via delle Balatazze 9 – mieszkanie 99 m², oferta min. 20 376,00 € (termin: 03/04/2025)
3.  Frumenti, via Silvio D'Amico 6 – mieszkanie 113 m², oferta min. 64 237,50 € (termin: 25/03/2025)
4.  Mazzarrone, via Principe Umberto 51 – mieszkanie 100 m², oferta min. 32 961,17 € (termin: 10/04/2025)
5.  Mascalucia, via Pulei 67 – mieszkanie 109 m², oferta min. 64 350,00 € (termin: 13/05/2025)
6.  Fiumefreddo di Sicilia, via Antonio Gramsci 45/C – mieszkanie 150 m², oferta min. 48 938,00 € (termin: 14/05/2025)
7.  Mazzarrone, via Malta 7 – mieszkanie 180 m², oferta min. 20 414,13 € (termin: 15/05/2025)
8.  Vizzini, Trav. Gaudioso 21 – mieszkanie 166 m², oferta min. 24 150,00 € (termin: 30/05/2025)

© Case Sole

Aukcja

Wybór

► poszukiwanie ofert w bazie aukcji telematycznych, sprzedaży sądowej lub przez delegata, w aplikacjach typu idealista 

Wizytacje

► oględziny z kuratorem sądowym, wobec którego właściciel licytowanej nieruchomości ma obowiązek ją udostępnić 

Dokumentacja

► dostęp do pełnej dokumentacji przygotowanej przez rzeczoznawcę sądowego, który ma obowiązek ujawnić wszelkie ewentualne wady oferowanej nieruchomości

Określenie ceny

► propozycja ceny minimalnej lub bazowej aukcji określonej na zasadzie szacunku rzeczoznawcy sądowego

Cena

► zawsze niższa od rynkowej, często radykalnie, nawet o 70%

Obciążenia po zakupie

► zniesienie wszelkich obciążeń hipotecznych po zakupie, w przypadku samowoli możliwość skorzystania z bezpłatnego lub precyzyjnie określonego kwotowo trybu legalizacji

Akceptacja oferty 

► zasądzenie odbywa się zwyczajowo w dniu aukcji na podstawie najwyższej zaoferowanej ceny

Proces zakupu

► złożenie oferty, wpłata wadium (co najmniej 10% wartości ceny), aukcja (na ogół bez licytacji) i dekret przeniesienia

Zwolnienie

► zwykle od 3 do 6 miesięcy od zasądzenia

Koszty zakupu nieruchomości o wartości 50 tys. euro

► cena nieruchomości (nawet 20.000 euro, jeśli wygra cena minimalna w trakcie kolejnych licytacji nieruchomości o ustalonej wartości 50.000 euro), koszty dodatkowe: m.in. prowizja notariusza (ok. 600 euro), koszty rejestracji aktu (ok. 3 tys. euro), opłaty administracyjne (ok. 400 euro)

Marzysz o własnej nieruchomości na malowniczej Sycylii?

Jestem doktorem nauk prawnych z wieloletnim doświadczeniem w doradztwie prawnym i obsłudze klienta. Specjalizuję się w kompleksowej pomocy przy zakupie nieruchomości na włoskim rynku oraz uczestnictwie w aukcjach nieruchomości.

Po spełnieniu własnego marzenia o zamieszkaniu na Sycylii, doskonale rozumiem potrzeby i oczekiwania klientów. Dlatego oferuję profesjonalne wsparcie na każdym etapie procesu zakupu – od wyboru idealnej nieruchomości po finalizację transakcji.

Współpracuję z renomowanymi notariuszami, księgowymi, geodetami oraz agencjami pośrednictwa, co gwarantuje kompleksową obsługę. Działam na terenie wschodniej Sycylii – w prowincji Katania.

Skontaktuj się już dziś z naszym konsultantem ds. określenia potrzeb i zrealizuj swoje marzenie o nieruchomości na Sycylii!