Pakiety

Zakup nieruchomości

PAKIET ZAKUPOWY:

1. wybór nieruchomości

2. analiza dokumentacji

3. propozycja zakupu

4. ustalenia notarialne

5. przepisanie mediów

6. podatek od nieruchomości

7. kontakt z zarządcą budynku

Obsługa po zakupie

PAKIET POZAKUPOWY:

1. przepisanie mediów

2. podatek od nieruchomości

3. kontakt z zarządcą budynku

Analiza dokumentacji

PAKIET PRZEDZAKUPOWY:

1. robocze tłumaczenie dokumentacji na j. polski

2. raport techniczno-prawny

3. rekomendacje zakupu z mapą ryzyk

Zakup

Wybór

► poszukiwanie ofert w aplikacjach typu Idealista, pozyskiwanie ofert od właścicieli, prywatnych, agencji

Wizytacja

► konieczność umawiania spotkań z właścicielami i przedstawicielami agencji

Dokumentacja

► brak pewności co do pełnej dokumentacji nieruchomości, zgodności ze stanem faktycznym, jej zadłużenia, nieprawidłowości budowlanych

Okr​​​​​eślenie ceny

► negocjacje z właścicielem lub agencją w lub bez związku z ceną rynkową nieruchomości

Cena

► rynkowa lub wykraczająca poza nią

Obciążenia po zakupie

► możliwe zakupy obciążonych nieruchomości, z umowami najmu, służebnościami, koniecznością uzyskania legalizacji samowoli budowlanych i odstępstw od projektu

Akceptacja propozycji

► negocjacje mogą trwać kilka tygodni i zakończyć się odrzuceniem przez właściciela w związku z nieprzyjęciem warunków, w tym proponowanej ceny

Proces zakupu

► złożenie propozycji, jej akceptacja lub odrzucenie, wpłata zadatku lub zaliczki, wybór notariusza i akt notarialny

Zwolnienie

► zwykle po akcie notarialnym lub w określonym terminie

Koszty zakupu nieruchomości o wartości 50 tys. euro

► cena nieruchomości (50 tys. euro), koszty dodatkowe: m.in. prowizja agencji nieruchomości (min. 3 tys. euro), prowizja notariusza (ok. 3 tys. euro), koszty rejestracji aktu (ok. 3 tys. euro), koszt tłumaczy (ok. 1-2 tys. euro) - na życzenie kupującego

dr Maciej Jan Mazurkiewicz

Doradztwo ds. nieruchomości i bezpieczeństwa transakcji | Case Sole

Wspieram kupujących w przejściu przez proces zakupu nieruchomości na Sycylii w sposób świadomy, uporządkowany i bezpieczny.

Jestem doktorem nauk prawnych i specjalizuję się w kompleksowym doradztwie przedzakupowym dotyczącym nieruchomości we Włoszech. Koncentruję się przede wszystkim na bezpieczeństwie transakcji, analizie dokumentacji, identyfikacji ryzyk prawnych i technicznych oraz ocenie, czy stan faktyczny nieruchomości odpowiada informacjom wynikającym z dostępnych dokumentów.

Po przeprowadzce na Sycylię sam przeszedłem drogę, z którą mierzą się osoby planujące zakup nieruchomości za granicą: od poszukiwania odpowiedniego miejsca, przez poznawanie lokalnych procedur, aż po finalizację transakcji i organizację życia w nowym kraju. Dzięki temu rozumiem zarówno formalną stronę zakupu, jak i praktyczne potrzeby kupujących.

Wspieram kupujących od określenia ich oczekiwań i selekcji ofert, przez wstępną ocenę nieruchomości, analizę dostępnych dokumentów i koordynację współpracy z lokalnymi specjalistami, aż po przygotowanie do zawarcia aktu notarialnego.

Moim zadaniem nie jest wyłącznie pomoc w znalezieniu atrakcyjnego domu lub mieszkania. Przede wszystkim pomagam ustalić, czy planowany zakup jest racjonalny, odpowiednio zabezpieczony i zgodny z rzeczywistymi potrzebami kupującego.

Współpracuję z notariuszami, geodetami, inżynierami, księgowymi, tłumaczami oraz sprawdzonymi agencjami nieruchomości. Pozwala to spojrzeć na każdą transakcję całościowo i odpowiednio wcześnie wychwycić problemy, które mogłyby wpłynąć na możliwość zakupu, późniejsze korzystanie z nieruchomości lub koszty uporządkowania jej sytuacji prawnej i technicznej.

Działam przede wszystkim na wschodniej Sycylii, w szczególności na terenie prowincji Katania, Mesyna i Syrakuzy. Dla nieruchomości położonych w innych częściach Włoch przygotowuję również raporty prawno-techniczne i rekomendacje przedzakupowe, obejmujące analizę dostępnej dokumentacji, ocenę ryzyk oraz praktyczne wskazania pomocne przy podejmowaniu decyzji.

W Case Sole stawiamy na jasną komunikację, rzetelną analizę i realistyczne przedstawienie sytuacji. Celem nie jest wyłącznie podpisanie aktu notarialnego, ale dokonanie wyboru, który pozostanie bezpieczny również po zakończeniu transakcji.

Skontaktuj się ze mną, aby omówić swoje plany i sprawdzić, jak możemy pomóc Ci kupić nieruchomość na Sycylii świadomie, bezpiecznie i z właściwym wsparciem.

Ella Olszewska

Koordynatorka zakupu dla osób norweskojęzycznych | Case Sole Norge

Mam polsko-norweskie korzenie i od blisko 20 lat mieszkam w Norwegii. To tutaj dorastałam, ukończyłam szkołę średnią oraz zdobyłam dalsze wykształcenie zawodowe. Ukończyłam program kształcenia z zakresu administracji biurowej, obsługi i zarządzania sprzedażą w Fagskolen Kristiania.

Doświadczenie zawodowe zdobywałam w administracji oraz sektorze ochrony zdrowia. Praca w tych obszarach nauczyła mnie odpowiedzialności, dokładności, dobrej organizacji, jasnej komunikacji i terminowego prowadzenia powierzonych spraw.

Moja historia związana z Sycylią rozpoczęła się od fascynacji jej kulturą, klimatem i stylem życia. Z czasem przerodziła się w decyzję o zakupie własnego mieszkania. Dzięki temu znam proces nabywania nieruchomości we Włoszech również z perspektywy kupującej i rozumiem, jak wiele pytań oraz wątpliwości może pojawić się na poszczególnych etapach.

Wiem, jak ważne są rzetelne informacje, przejrzysta komunikacja i możliwość rozmowy we własnym języku, szczególnie gdy zakup dotyczy nieruchomości położonej w innym kraju.

W Case Sole Norge jestem pierwszą osobą kontaktową dla kupujących z Norwegii. Pomagam rozpoznać ich potrzeby i oczekiwania, wyjaśniam sposób współpracy, organizuję konsultacje oraz dbam o sprawny przepływ informacji pomiędzy kupującym a zespołem działającym na Sycylii.

Towarzyszę kupującym od pierwszej rozmowy, przez określenie kryteriów poszukiwania i zapoznanie się z dostępnymi informacjami, aż po przygotowanie do kolejnych etapów procesu zakupu. Moim zadaniem jest przedstawić cały proces w jasny i uporządkowany sposób, tak aby kupujący wiedział, co dzieje się w danym momencie, jakie kwestie wymagają wyjaśnienia i jakie decyzje należy podjąć.

Współpracuję z zespołem Case Sole oraz lokalnymi specjalistami zajmującymi się analizą dokumentacji, zagadnieniami prawnymi i technicznymi, kwestiami podatkowymi, przygotowaniem transakcji, ustaleniami notarialnymi i tłumaczeniami.

Dzięki temu kupujący otrzymują wsparcie obejmujące zarówno praktyczną organizację zakupu, jak i weryfikację najważniejszych kwestii związanych z wybraną nieruchomością.

Zakup domu lub mieszkania na Sycylii nie musi oznaczać samodzielnego mierzenia się z obcym językiem i nieznanymi procedurami. Zapraszam do niezobowiązującej rozmowy lub konsultacji wideo, podczas której poznam Wasze potrzeby i opowiem, jak Case Sole Norge może pomóc w realizacji planów związanych z zakupem nieruchomości na Sycylii.

Skontaktujcie się ze mną za pośrednictwem Case Sole Norge. Z przyjemnością odpowiem na pierwsze pytania i przedstawię kolejne etapy współpracy.

© Case Sole