Tjenestepakker

Eiendomskjøp

KJØPSPAKKE:

1. utvelgelse av eiendom

2. gjennomgang av dokumentasjon

3. utarbeidelse av kjøpstilbud

4. koordinering med notar

5. overføring av strøm, vann og andre abonnementer

6. eiendomsskatt

7. kontakt med sameiets eller bygningens administrator

Oppfølging etter kjøpet

PAKKE FOR OPPFØLGING ETTER KJØPET:

1. overføring av strøm, vann og andre abonnementer

2. eiendomsskatt

3. kontakt med sameiets eller bygningens administrator

Gjennomgang av dokumentasjon

PAKKE FØR KJØPET:

1. arbeidsoversettelse av dokumentasjonen til norsk

2. juridisk-teknisk rapport

3. kjøpsanbefaling med risikokart

Kjøpsprosessen

Utvelgelse av eiendom

► Søk etter aktuelle eiendommer på plattformer som Idealista, samt innhenting av tilbud fra private eiere og eiendomsmeglerforetak.

Visning

► Avtale og koordinering av visninger med eiere og representanter for eiendomsmeglerforetak.

Dokumentasjon

► Det kan være usikkerhet knyttet til om dokumentasjonen er fullstendig, om den samsvarer med eiendommens faktiske tilstand, om eiendommen har økonomiske eller juridiske heftelser, og om det finnes ulovlige eller ikke-godkjente bygningsmessige endringer.

Prisvurdering

► Forhandlinger med eieren eller eiendomsmeglerforetaket, basert på blant annet eiendommens faktiske markedsverdi.

Prisnivå

► Prisen kan være i samsvar med markedsverdien eller ligge over den.

Forpliktelser og begrensninger etter kjøpet

► En eiendom kan være beheftet med pant eller andre rettigheter, være utleid, omfattet av servitutter eller ha bygningsmessige avvik som krever legalisering eller tilbakeføring til godkjent tilstand.

Aksept av kjøpstilbudet

► Forhandlingene kan vare i flere uker og kan ende med at eieren avslår tilbudet dersom partene ikke blir enige om vilkårene, herunder den foreslåtte kjøpesummen.

Gjennomføring av kjøpet

► Prosessen kan omfatte utarbeidelse og innlevering av kjøpstilbud, aksept eller avslag, betaling av depositum eller forskudd, valg av notar og undertegning av notarialakten.

Overtakelse

► Eiendommen overtas vanligvis i forbindelse med undertegningen av notarialakten eller på et annet tidspunkt som er avtalt mellom partene.

Eksempel på kostnader ved kjøp av en eiendom til 50 000 euro

► Beløpene nedenfor er kun veiledende. De faktiske kostnadene beregnes individuelt på grunnlag av blant annet eiendommens skattemessige verdi, kjøperens situasjon, selgerens status og vilkårene til de involverte fagpersonene.

dr Maciej Jan Mazurkiewicz

Rådgivning innen eiendom og transaksjonssikkerhet | Case Sole

Jeg bistår kjøpere gjennom prosessen med å kjøpe eiendom på Sicilia på en informert, strukturert og trygg måte.

Jeg har doktorgrad i rettsvitenskap og spesialiserer meg på helhetlig rådgivning før kjøp av eiendom i Italia. Jeg legger særlig vekt på transaksjonssikkerhet, gjennomgang av dokumentasjon, identifisering av juridiske og tekniske risikoer samt vurdering av om eiendommens faktiske tilstand samsvarer med opplysningene i den tilgjengelige dokumentasjonen.

Etter at jeg selv flyttet til Sicilia, gikk jeg gjennom den samme prosessen som personer som vurderer å kjøpe eiendom i utlandet: fra søket etter det rette stedet og forståelsen av lokale prosedyrer til gjennomføringen av kjøpet og etableringen av et nytt liv i et annet land. Derfor forstår jeg både de formelle sidene ved eiendomskjøpet og de praktiske behovene til kjøpere.

Jeg bistår kjøpere fra kartleggingen av deres ønsker og utvelgelsen av aktuelle eiendommer, gjennom en innledende vurdering av eiendommen, gjennomgang av tilgjengelige dokumenter og koordinering av samarbeidet med lokale fagpersoner, frem til forberedelsene til undertegning av notarialakten.

Min oppgave er ikke bare å hjelpe med å finne et attraktivt hus eller en passende leilighet. Først og fremst bidrar jeg til å avklare om det planlagte kjøpet er fornuftig, tilstrekkelig sikret og i samsvar med kjøperens faktiske behov.

Jeg samarbeider med notarer, landmålere og andre tekniske fagpersoner, ingeniører, regnskapsførere, tolker og pålitelige eiendomsmeglerforetak. Dette gjør det mulig å vurdere hver transaksjon som en helhet og på et tidlig tidspunkt avdekke forhold som kan påvirke muligheten for å kjøpe eiendommen, den senere bruken av den eller kostnadene ved å bringe dens juridiske og tekniske situasjon i orden.

Jeg arbeider hovedsakelig på Øst-Sicilia, særlig i provinsene Catania, Messina og Siracusa. For eiendommer i andre deler av Italia utarbeider jeg også juridisk-tekniske rapporter og anbefalinger før kjøp. Disse omfatter gjennomgang av tilgjengelig dokumentasjon, vurdering av risiko og praktiske råd som kan være nyttige før en kjøpsbeslutning tas.

I Case Sole legger vi vekt på tydelig kommunikasjon, grundige vurderinger og en realistisk fremstilling av situasjonen. Målet er ikke bare å komme frem til undertegningen av notarialakten, men å ta et valg som også er trygt etter at transaksjonen er gjennomført.

Ta kontakt med meg for å drøfte planene dine og finne ut hvordan vi kan bistå deg med å kjøpe eiendom på Sicilia på en informert, trygg og godt organisert måte.

Ella Olszewska

Kjøpskoordinator for

norskspråklige kjøpere | Case Sole Norge

Jeg har polsk-norsk bakgrunn og har bodd i Norge i nærmere 20 år. Det er her jeg har vokst opp, fullført videregående skole og tatt videre yrkesrettet utdanning. Jeg har fullført utdanningen Kontor-, service- og salgsledelse ved Fagskolen Kristiania, med fagområder innen kontoradministrasjon, service og salgsledelse.

Jeg har arbeidserfaring fra administrasjon og helsesektoren. Arbeidet innen disse områdene har lært meg å være ansvarsbevisst, nøyaktig og godt organisert, kommunisere tydelig og følge opp oppgaver innen avtalte frister.

Mitt forhold til Sicilia begynte med en fascinasjon for øyas kultur, klima og livsstil. Etter hvert førte denne interessen til at jeg bestemte meg for å kjøpe min egen leilighet. Jeg kjenner derfor prosessen med å kjøpe eiendom i Italia også fra kjøperens perspektiv, og jeg forstår hvor mange spørsmål og usikkerhetsmomenter som kan oppstå underveis.

Jeg vet hvor viktig det er å få pålitelig informasjon, tydelig kommunikasjon og muligheten til å snakke på sitt eget språk, særlig når man vurderer å kjøpe eiendom i et annet land.

I Case Sole Norge er jeg det første kontaktpunktet for kjøpere fra Norge. Jeg hjelper med å kartlegge deres behov og forventninger, forklarer hvordan samarbeidet foregår, organiserer konsultasjoner og sørger for god informasjonsflyt mellom kjøperen og teamet på Sicilia.

Jeg følger kjøperne fra den første samtalen, gjennom avklaringen av søkekriterier og gjennomgangen av tilgjengelig informasjon, frem til forberedelsene til de neste trinnene i kjøpsprosessen. Min oppgave er å presentere hele prosessen på en tydelig og strukturert måte, slik at kjøperen vet hva som skjer på hvert tidspunkt, hvilke forhold som må avklares, og hvilke beslutninger som må tas.

Jeg samarbeider med Case Sole-teamet og lokale fagpersoner som bistår med gjennomgang av dokumentasjon, juridiske og tekniske spørsmål, skatteforhold, forberedelse av transaksjonen, kontakt med notar og oversettelser.

På denne måten får kjøperne støtte både med den praktiske organiseringen av kjøpet og med vurderingen av de viktigste forholdene knyttet til den valgte eiendommen.

Å kjøpe hus eller leilighet på Sicilia trenger ikke å bety at man står alene med et fremmed språk og ukjente prosedyrer. Jeg inviterer gjerne til en uforpliktende samtale eller videokonsultasjon, der jeg kan bli kjent med deres behov og forklare hvordan Case Sole Norge kan bistå dere med planene om å kjøpe eiendom på Sicilia.

Ta kontakt med meg via Case Sole Norge. Jeg svarer gjerne på de første spørsmålene deres og forklarer de neste trinnene i samarbeidet.

© Case Sole
© Case Sole Norge